Меню
16+

Общественно-политическое издание «Городское время»

14.09.2018 15:07 Пятница
Категории (3):
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!
Выпуск 36 от 14.09.2018 г.

Кто ты, учредитель УК?

Автор: Елена ДУБИНИНА

В вопросах ЖКХ Елена Куликова разбирается не хуже профессиональных экспертов.

Воспитать в себе хозяев — с таким предложением обращается к землякам, собственникам многоквартирных домов, одна из учредителей управляющей компании, пришедшей на смену «Атом-ЖКХ».

Нынешним летом жители муниципалитета создали общество с ограниченной ответственностью «УК Полярные Зори», и с 9 августа «Городское время» знакомит своих читателей с учредителями этого ООО. Сегодняшняя встреча – с Еленой Куликовой, владеющей 40 % уставного капитала новой управляющей компании.

Коренная северянка

- Мое детство прошло в Мурманске, — рассказывает Елена Куликова. — Там я выросла, окончила школу. А профессию получила в Ленинграде.

После окончания учебы мы с мужем какое-то время провели под Питером, но затем решили вернуться на Север. Выбирали между Мурманском и Полярными Зорями. В Мурманске тогда жили мои родители, но победили Полярные Зори. Наша семья перебралась сюда в 1992 году…

Сегодня мне 49 лет. Замужем за тем же полярнозоринцем. У нас есть дочь. После получения высшего образования она осталась жить в городе Апатиты — вышла замуж, подарила нам в этом году внука. Жизнь продолжается! Очень люблю песню «Так хочется жить». И так хочется, чтобы качество жизни стало лучше!

Карьера и общественная деятельность

- С мая 2010 года работаю экономистом отдела договоров Кольской АЭС, — продолжает Елена Куликова. — Ранее трудилась в банковской сфере на должностях от кассира до заведующего дополнительным офисом Мончебанка.

А в начале двухтысячных у меня была бурная политическая жизнь. Решала разные вопросы, в том числе в сфере коммунальных услуг, интересовалась журналистикой, писала статьи в местные газеты, одна статья вышла даже в газете «Полярная правда». Сама стала редактором и выпустила несколько номеров газеты «Нивский проспект». Может быть, кто-то из читателей «Городского времени» помнит ее. Была депутатом городского Совета с 2005 по 2010 годы. Так совпало, что в этот же период моей жизни происходил быстрый карьерный рост, совмещать работу руководителя дополнительного офиса банка и деятельность депутата стало практически невозможно. Поэтому не баллотировалась в горсовет на новый срок.

Все в наших руках

- Полярные Зори – город с многоквартирными домами, — размышляет Елена Куликова. — Мы, жители муниципалитета, с советских времен привыкли, что обеспечить нас теплом, водой и вообще комфортными условиями жизни в наших квартирах – это обязанность государства (федерального, регионального или муниципального органа государственной власти).

Но наступили 90-е. Государство перешло на рыночные отношения, разрешило нам приватизировать жилье, и теперь в соответствии с действующим законодательством комфортная жизнь в квартирах во многом зависит от домовитости собственников жилья, то есть от нас самих, от наших отношений с соседями и наших совместных решений, поскольку мы живем в одном большом многоквартирном доме, под одной крышей.

С другой стороны, если я построила свой дом, то следить за ним буду сама – обслуживать электрические и тепловые сети, счетчики и насосную станцию (при наличии водозаборной скважины), копить деньги на замену кровли, красить забор и так далее. Это мой дом, я – хозяйка, я сама создаю условия для комфортной жизни моей семьи в моем доме...

В детские годы я уезжала из Мурманска на лето к бабушке в Краснодарский край. В тех городах большой частный сектор, у моей бабушки тоже был свой дом. Там если к дому кто-то подходит, то зовет собственника хозяином или хозяйкой. В «Википедии» термин «хозяин» трактуется как собственник, обладающий определенным набором нравственных установок. Среди качеств хозяина выделяют рассудительность, знание практической стороны дела, заботу о материальном и нравственном положении подопечных.

Нам сейчас надо воспитать в себе ХОЗЯЕВ. Понять, что только от нас, от каждого собственника квартиры зависит, как мы будем жить дальше.

Считаю, что нам, полярнозоринцам, повезло. До января 2018 года городские тепловые сети для нас отремонтировал их собственник — градообразующее предприятие Кольская АЭС.

А вот решать, как управлять своими домами, что ремонтировать или благоустраивать в первую очередь, как добиться, чтобы все собственники жилья вносили квартплату вовремя, чтобы денег хватило, мы должны сами. Мы за это платим, мы — хозяева.

Это мой философский или «учредительский» взгляд на ЖКХ в городе Полярные Зори.

Местная управляющая компания.

Зачем мы ее создали?

- Почему в наших, хозяйских или собственнических, интересах создание новой управляющей компании? – задается вопросом Е.В. Куликова и поясняет: — Можно, конечно, ничего не создавать, не голосовать за выбор полярнозоринской управляющей компании и провести конкурс, как того требует в подобных случаях Жилищный кодекс РФ. Но тогда дробления жилфонда между разными неизвестными «управляшками» не избежать, ведь в нашем городе более 350 тыс. квадратных метров жилья, а в соответствии с требованиями законодательства это минимум 4 конкурса, неизвестные хозяева управляющих компаний, споры по подведению итогов и прочее. Да и сами конкурсы в таком случае могут проходить от трех месяцев до года.

Собственники квартир в большинстве домов могут не допустить подобного развития событий, но для тех домов, где доля муниципальных квартир больше 50 %, управляющая компания будет выбрана только по результатам конкурса. К таким домам, например, относятся дома № 11 и № 12 по пр. Нивский.

Управляющая компания создается для эффективного управления жилищным фондом. В ее планах внедрение энергосбережения. При этом привлечение к обслуживанию внутридомовых инженерных сетей подрядной организации, работающей в данный момент с «Атом-ЖКХ», не планируется.

Про тарифы...

- Разумеется, жители города не заинтересованы в увеличении тарифа на услуги в части эксплуатационного обслуживания имущества многоквартирного дома, — констатирует учредитель ООО «УК Полярные Зори». — При этом надо понимать, что рост тарифов можно остановить при отсутствии общей инфляции (что потенциально невозможно). На практике это видно по соседним городам, например, в Кандалакше средняя стоимость услуг на содержание и текущий ремонт жилого фонда составляет 26 руб. за 1 квадратный метр.

В нашем городе ситуацию можно проиллюстрировать следующим расчетом. При существующем тарифе 18,63 за кв. м и площади пятиэтажки в среднем 3 000 кв. м фактическая собираемость с дома будет 45-50 тысяч руб. (так как будут опоздавшие, будут должники). Из этих денег надо заплатить зарплату дворнику, уборщице, электрику, сантехнику, инженеру. Надо учесть, что на сегодняшний день минимальная заработная плата в Мурманской области составляет порядка 25 тысяч руб. Не забываем про отчисления в фонды медицинского, социального и пенсионного страхования (это примерно 30 % от зарплаты работников). Кроме того, банк возьмет свой процент как от перечислений жильцов на счет управляющей компании, так и от платежей УК своим работникам и подрядчикам. Также не бесплатно происходят печать квитанций и их доставка в почтовые ящики. И все... Остатка не будет. Но за эти деньги (естественно, не каждый месяц) надо будет организовать еще и ремонтные работы на инженерных сетях, конструктивных элементах, в подъездах и на придомовой территории.

Поэтому для тех пятиэтажек, которые в течение последних пяти лет ни разу не индексировали тариф по статье «техническое содержание и текущий ремонт», ООО «УК Полярные Зори» предлагает новый тариф в размере 22 рублей 55 копеек за квадратный метр. Но поскольку и этих денег будет хватать только-только, планируется активное участие в разных программах по развитию комфортной городской среды и открытие на каждый дом отдельного лицевого счета для взносов на капитальный ремонт МКД, которые сейчас собственники уплачивают в региональный Фонд капитального ремонта.

График проведения собраний собственников многоквартирных домов в ДШИ (Пушкина, 18). Начало — 18.00.

4 этап 3 группа (12 МКД)

Улица Строителей: дома №№ 10, 16, 18; улица Пушкина: дома №№ 2, 4, 4А, 5, 6, 7, 8, 14, 15.

Дата очного собрания: 27.08.2018 г.

Период заочного голосования: 27.08.2018 г. – 21.09.2018 г.

5 этап 1 группа (10 МКД)

Улица Курчатова: дома №№ 13, 15, 17, 19, 21, 23; улица Партизан Заполярья: дома №№ 7, 9, 13; улица Энергетиков: дом № 11.

Дата очного собрания: 28.08.2018 г.

Период заочного голосования: 28.08.2018 г. – 24.09.2018 г.

График проведения заочных собраний собственников многоквартирных домов по выбору управляющей компании «УК Полярные Зори»:

Улица Ломоносова: дома №№ 1/1, 9, 13, 15, 17А, 28, 29, 31, 33, 35; проспект Нивский: дома №№ 1, 3.

Период заочного голосования: 09.08.2018 г. – 05.09.2018 г.

Проспект Нивский: дома №№ 5, 15, 16; улица Строителей: дома №№ 8А, 8Б, 10, 12, 14; улица Партизан Заполярья: дома №№ 3, 4, 5, 11, 17.

Период заочного голосования: 13.08.2018 г. – 07.09.2018 г.

Улица Энергетиков: дома №№ 19, 25/1, 25/2 25/3, 25/4, 29/1, 29/2, 29/3, 29/4, 31; улица Ломоносова: дома №№ 25/1, 25/2.

Период заочного голосования: 14.08.2018 г. – 12.09.2018 г.

Улица Ломоносова: дома №№ 1/2, 1/3, 2, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 14, 17, 18.

Период заочного голосования: 16.08.2018 г. – 14.09.2018 г.

Улица Ломоносова: дома №№ 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26, 26А, 28А, 35.

Период заочного голосования: 20.08.2018 г. – 17.09.2018 г.

Улица Белова: дома №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6. 7, 8, 9, 9А, 10, 11, 12. 13.

Период заочного голосования: 21.08.2018 г. – 19.09.2018 г.

Проспект Нивский: дома №№ 2, 4, 6, 7, 8, 9, 10; улица Сивко: дома №№ 2, 4; улица Строителей: дома №№ 1, 2, 3, 4, 6.

Период заочного голосования: 23.08.2018 г. – 19.09.2018 г.

Улица Строителей: дома №№ 10, 16, 18; улица Пушкина: дома №№ 2, 4, 4А, 5, 6, 7, 8, 14, 15.

Период заочного голосования: 27.08.2018 г. – 21.09.2018 г.

Улица Курчатова: дома №№ 13, 15, 17, 19, 21, 23; улица Партизан Заполярья: дома №№ 7, 9, 13; улица Энергетиков: дом № 11.

Период заочного голосования: 28.08.2018 г. – 24.09.2018 г.

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.

5