Меню
16+

Общественно-политическое издание «Городское время»

27.03.2020 16:18 Пятница
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!
Выпуск 11 от 19.03.2020 г.

Корректировка как повод для разговора об эффективности

Что выгоднее в Полярных Зорях: иметь общедомовой прибор учета тепла или не иметь?

В минувшие выходные полярнозоринцы обсуждали суммы корректировок за тепло, шестой год подряд выставляемых ресурсоснабжающим предприятием АТЭС. К доплате по итогам 2019 года были предъявлены квитанции собственникам 102 домов на общую сумму 24 830 726 рублей, при этом суммы доплат в четырех домах превысили 150 рублей за метр квадратный, а доначисление еще в 26 домах варьируется в пределах от 100 до 150 рублей за метр квадратный, что выливается в довольно серьезные суммы. Так, например, в доме № 19 по улице Энергетиков доначисление составило 180 рублей 57 копеек за 1 квадратный метр, на Ломоносова, 28 — 149,8 руб. за м кв., на Энергетиков, 29/1 – 143 руб. за 1 м кв. Абсолютным антилидером в данном списке является ДГТ № 11 по проспекту Нивский, где к доплате предъявили по 201 руб. 23 коп. за 1 м кв. В реальных суммах корректировка для собственников указанных домов обернулась в +4600 — +4 700 руб. за «однушку» на Партизан Заполярья, 3; в +4 888 руб. за однокомнатную квартиру на Сивко, 2; в +8 800 руб. за «трешку» на Ломоносова, 28; в + 10 672 руб. за «трешку» на Энергетиков, 19; в +12 127 руб. за «двушку» на Нивском, 11.

Говоря о корректировке- 2019, отметим, что собственникам лишь 25 домов были предъявлены к доплате более или менее подъемные суммы – от 5,10 до 50 руб. за 1 кв. м. Жильцам еще 46 домов доначислили от 50 до 100 рублей за 1 кв. метр.

Что касается минусовых значений, то к возврату за излишне уплачанное значится 687 822 рубля. Эта сумма пойдет на счета собственников семи многоквартирных домов по следующим адресам: №№ 1/2, 1/3, 20, 26а по улице Ломоносова, №№ 8 и 12 по улице Партизан Заполярья.

Собственникам еще четырех домов АТЭС вообще не предъявило каких-либо дополнительных счетов, ни с плюсовым, ни с минусовым значением, поскольку в пятиэтажках (цитируем сводную таблицу АТЭС) «отсутствует приборный учет». Речь идет о домах №№ 4, 15, 18 по улице Ломоносова и № 23 по улице Курчатова, где несколько лет назад в качестве эксперимента за средства из городского бюджета были установлены общедомовые приборы учета тепла.

Корректировка законна?

– Корректировка платы за отопление закреплена законодательно, – комментирует заместитель директора АТЭС Светлана Молчанова. – В квитанциях, которые горожане получали на прошлой неделе, предъявлена корректировка по итогам 2019 года. Она возникла потому, что тепловую энергию в 2019 году потребители оплачивали, исходя из среднемесячного расхода тепловой энергии за 2018 год. А фактический объем за 2018 год определялся именно по показаниям приборов учета. По окончании календарного периода годовые показания приборов учета сравниваем с тем объемом тепловой энергии на отопление, который начислялся в течение 12 месяцев равными долями. По разнице между фактическим показанием пробора учета и предъявленным к оплате мы определяем сумму корректировки по каждому конкретному дому.

То есть ничего нового в плане выставления корректировок не произошло. На размер корректировки в первую очередь влияет продолжительность отопительного периода, который в 2019 году был почти на месяц длиннее, чем в 2018 году. Отсюда и рост количества домов с положительной корректировкой.

- Но ведь предъявленная в 2019 году «плюсовая» корректировка за 2018 год была отменена Андреем Чибисом?

- Действительно, в прошлом году на уровне областного правительства было принято решение о снятии положительных сумм корректировки. И хотя мы в январе 2019 выставляли собственникам 26 домов положительные корректировки за 2018 год, в июне 2019-го эти суммы (и большие, и маленькие) были отозваны.

Постановление правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, которым закреплен порядок корректировки, является действующим, и в рамках п. 42 (1) данного постановления выполнен расчет корректировки за 2019 год. Сведения о размерах корректировки по каждому дому направлены в Государственную жилищную инспекцию Мурманской области (далее – ГЖИ).

Потребителям, которые хотели бы получить рассрочку на оплату корректировки, необходимо заключить соответствующее соглашение с АТЭС. Оформление происходит в юридическом отделе с собственником квартиры, при себе обратившиеся должны иметь документы, удостоверяющие личность.

Не согласен — пиши в ГЖИ!

- Светлана Георгиевна, что делать тем, кто не согласен с корректировкой как явлением или с суммой, предъявленной к возмещению?

- Обращаться письменно или устно в отдел сбыта АТЭС (кабинет 205). Если останутся вопросы, у жителей есть право обращения в Государственную жилищную инспекцию Мурманской области.

- О том, что ГЖИ помогает, свидетельствует опыт некоторых домов, жильцы которых в прошлом году при поддержке прокуратуры города обращались в инспекцию с вопросом о правильности расчетов корректировки. Размер доначислений после вмешательства ГЖИ был снижен…

- Действительно, после проверки ГЖИ по 6 домам был произведен перерасчет корректировки по отоплению и перерасчет объема тепловой энергии на горячее водоснабжение. Все перерасчеты по данным домам были отражены в квитанциях за ноябрь 2019 года. Следует отметить, что перерасчеты по некоторым квартирам по горячей воде превышали перерасчеты по отоплению.

- В расчетах ГЖИ не учитывается межотопительный период, — поясняет начальник отдела сбыта АТЭС Марина Венглюк. – Получив из ГЖИ предписание о снижении сумм корректировок, мы их выполнили, как следствие — была снижена и средняя величина, которую мы использовали как 1/12 для ежемесячных расчетов за тепло на протяжении 2019 года, и произведено доначисление объема тепловой энергии на горячее водоснабжение. По ряду домов эта средняя составляющая оказалась значительно ниже нормативной, поэтому сейчас, сравнив то, что было оплачено населением по средней величине, и то, что фактически затрачено на отопление, мы получили большие доначисления. При этом отмечу: расчет корректировки за 2019 год мы производили именно с учетом замечаний ГЖИ.

Разные суммы...

За шесть лет, в течение которых АТЭС выставляет населению счета за тепло с учетом показаний общедомовых приборов учета (далее – ОДПУ), многие уже успели понять: в каждом конкретном доме показания свои, потому и суммы, которые жильцы многоэтажек получают в виде корректировок, в каждом доме разные. Именно поэтому сравнивать сумму корректировки, например, за квартиры в доме № 3 и доме № 5 на улице Партизан Заполярья, пусть даже и одинаковой планировки и тем более одинакового метража, нет смысла.

А вот суммы корректировок за квартиры одного и того же метража в одном и том же доме сравнивать можно, поскольку эти суммы должны быть идентичными, ведь расчет корректировки производится автоматически путем перемножения площади квартиры и размера корректировки на 1 кв. м конкретного дома.

Если же собственники одного и того же дома обнаружили несоответствие, то, скорее всего, кто-то называет не сумму корректировки (в последних квитанциях это вторая строка десятой графы таблицы), а общую сумму, предъявленную к оплате за февраль.

Ну а если суммы за корректировку в абсолютно идентичных квартирах одного и того же дома все-таки разные, значит, стоит сравнить реальный метраж каждой из квартир с цифрой, указанной в квитанции. Вполне возможно, что кто-то обнаружит небольшую разницу между тем, что указано в техпаспорте и в квитанции.

- Мы оперируем сведениями, полученными из управляющей организации с поправкой на сведения из документов, которые приносят в УК сами жильцы, — констатирует Светлана Георгиевна. — Если жильцы видят в квитанции не ту площадь, что указана в выданном Росреестром документе, необходимо подойти в юроотдел АТЭС, и мы исправим несоответствие.

С прибором

или без?

- А как выглядят приборы учета, можно ли их увидеть и как снимаются показания с ОДПУ? – продолжаем расспрашивать Светлану Молчанову.

- Показания снимаются нами и представителями управляющей компании дистанционно, поскольку в приборах установлены модемы сим-карты. По обращениям граждан о предоставлении показаний учета УК в трехдневный срок предоставляет все ведомости.

Посмотреть прибор учета могут все собственники, поскольку ОДПУ — общедомовое имущество. При обращении в УК специалисты компании выходят на место с обратившимися, показывают прибор и поясняют: ОДПУ — это не счетчик по образу и подобию квартирных приборов на горячую и холодную воду, а комплект оборудования. По КТВ были репортажи о том, как оно выглядит.

тановленных в наших домах приборов учета, как часто проводится их поверка и можно ли вообще отказаться от ОДПУ, чтобы не получать корректировку так же, как не получают ее так называемые «экспериментальные» четыре дома, о которых мы упомянули вначале?

- Приборы учета в домах устанавливались более 6 лет назад, причем их ввод в эксплуатацию проводился поэтапно. И поскольку поверку следует проводить раз в четыре года, одну поверку ОДПУ уже прошли. Гарантию на те общедомовые приборы учета, которые установлены в наших домах, производитель дает на 12 лет. Если последующие поверки будут подтверждать возможность эксплуатации ОДПУ, менять их не придется и в последующем.

Что касается упомянутых четырех домов, то там расчет за тепло производится по нормативу, поскольку приборы учета требуют поверки с 2018 года.

- А что же будет, если ОДПУ выйдет из строя и собственники не станут устанавливать новый?

- Согласно федеральному закону № 261 ФЗ «Об энергосбережении», учет отпуска теплоэнергии должен быть приборным. Поэтому в случае выхода из строя приборов учета обязанность по установке нового ОДПУ ляжет на собственников помещений, а если ОДПУ не будет ими установлен, то эта обязанность перейдет к ресурснику с предъявлением затрат собственникам. Кроме того, до момента установки ОДПУ поставщик ресурсов имеет право применить повышающий коэффициент.

Подытоживая последние два вопроса, стоит отметить: обязанность по установке приборов учета законодательно закреплена за ресурсником. А обязанность по поверке и обслуживанию ОДПУ – за УК и ТСЖ. К срокам поверки мы отношения не имеем. Можем только напомнить УК о сроках, хотя вся эта информация в УК и так есть.

- И как рассчитываются за тепло собственники тех домов, где прибор учета снят и отправлен на поверку?

- В течение первых трех месяцев после истечения срока поверки объем тепловой энергии определяется за предыдущий отопительный период, а по истечении трех месяцев — по утвержденному нормативу.

И, кстати, этот норматив зачастую оказывается выше, чем реальные показания приборов учета. Такую ситуацию мы видим в доме № 11 по проспекту Нивский.

Срок поверки ОДПУ в этом доме истек в марте 2019 года. Поэтому при определении корректировки за 2019 год последние месяцы мы рассчитывали по нормативу, а он оказался выше, чем та средняя величина, которая применялась в качестве 1/12 в течение года. Этот момент свидетельствует, что зачастую платить по приборам учета выгоднее, чем по нормативу.

Электрообогрев возможен?

Обнародование данных по корректировке на каждый дом выявило несколько интересных фактов. В городе есть две квартиры с электрообогревом. И сумма корректировки за такую квартиру в доме № 6 на улице Строителей в 10 раз ниже, чем суммы корректировки, предъявленные жильцам остальных квартир в этом доме. А на Белова, 8 это разница кратна 14. В связи с этим вопрос:

- С какого времени эти квартиры отапливаются электричеством и как перейти на электрообогрев другим горожанам?

- Действительно, такие квартиры в нашем городе существуют, и переоснащение было произведено еще в 2008-2009 гг. Но лишь с 2019 года собственники платят за теплоресурс АТЭС небольшие суммы по сравнению с остальными. И прежде чем принять эти квартиры к такому расчету, у нас состоялся комиссионный осмотр, в котором участвовали еще и представители администрации и УГХ.

А до 2019 года начисление платы за тепловую энергию в этих квартирах производилось на общих основаниях, поэтому и корректировки там мы делали без учета индивидуальных особенностей квартир.

Что касается перевода на электрообогрев других квартир, то чисто технически этот вопрос следует адресовать администрации города. Кроме того, статьей ЖК определен порядок перевода, перепланировки и переустройства помещений, и там четко все расписано, особенно про перевод жилых помещений…

«Рублевка» в минусе...

Суммы нынешней корректировки спровоцировали еще большее недоверие к объективности в том числе и потому, что обладателями самых больших сумм возврата со стороны АТЭС оказались собственники домов на так называемой местной «Рублевке». Так, жильцам дома № 8 по улице Партизан Заполярья вернут по 125 рублей за метр квадратный, а собственникам соседней трехэтажки № 12 – по 117 руб. за кв. м. В чем причина такой экономии?

- Жители данных домов до мая 2019 года оплачивали тепловую энергию по фактически потребленным объемам согласно показаниям ОДПУ. А с мая перешли на оплату по 1/12.

Иными словами, «Рублевка» перешла с оплаты по факту на оплату по 1/12.

- На такой способ они перешли с мая 2019-го, — поясняет Марина Венглюк. А Светлана Молчанова добавляет:

- В неформальной беседе собственники этих домов признали, что в зимние периоды по факту платить за тепло было накладно.

- И учитывая, что до мая собственниками этих двух домов расчет осуществлялся по факту, корректировка коснулась лишь оставшегося периода. Отсюда и столь серьезные суммы к возврату. Но надо учитывать закономерность: чем меньше средняя составляющая при расчете по 1/12 в текущем году, тем большей может быть сумма корректировки в следующем…

А если закономерность не прослеживается?

О таких домах, где корректировка из года в год «плюсовая», нам сообщают наши читатели. И здравый смысл подсказывает: в таких домах, по всей видимости, есть проблемы с энергосбережением. Скорее всего, это и стало причиной обращения директора управляющей компании Марины Белоцкой в АТЭС с запросом сведений о таких вот домах. И, по словам Светланы Молчановой, аналитическая работа на этот счет в АТЭС уже началась.

Ну а мы продолжаем диалог и озвучиваем один из вопросов наших читателей: когда АТЭС научится отапливать дома так, чтобы корректировки не были большими?

- Отпуск тепловой энергии с котельной регулируется определенными параметрами, в первую очередь, температурой наружного воздуха, — комментирует Светлана Молчанова. — Так вот АТЭС отвечает за соблюдение температурного графика с источника тепловой энергии. Далее. У нас в городе — открытая система теплоснабжения, параметры которой регулируются законодательно. Тот же закон устанавливает, что в открытой системе горячая вода должна приходить с температурой не ниже 65 градусов. За эти параметры отвечает АТЭС.

А затем тепловая энергия поступает в дом. И если в доме не совсем правильно налажена регулировка, могут происходить перекосы в отоплении: где-то – слишком жарко, а где-то холодно. Система теплоснабжения в доме относится к общедомовому имуществу, и она обслуживается и содержится управляющей компанией. Именно поэтому представители «УК Полярные Зори» изъявили сегодня готовность еще раз пройти по тем домам, где, действительно, корректировки большие, посмотреть, что надо сделать, возможно, установить систему регулировки.

- А чтобы потребители понимали, что надо «теребить» УК, поскольку дом «ест» слишком много тепла, показания ОДПУ следует обнародовать ежемесячно. Одна из председателей советов домов предлагает публиковать данные в ежемесячных квитанциях.

- Такое предложение звучит не в первый раз, но особенности нашего программного обеспечения (а мы специально приобретали программу) пока не позволяют воплотить это предложение. Но мы подумаем, как наладить систему оповещения, хотя, строго говоря, и сейчас никакого секрета в данных нет. УК предоставляет такие сведения собственникам по первому же их требованию.

- Ну и пока данный вопрос не решен, поясните: как желающим перейти на способ оплаты по фактическим показаниям приборов учета?

- Жилищным кодексом такой переход предусмотрен. Условие одно: стопроцентное решение собственников, принятое на общем собрании. То есть переход возможен при условии единодушного согласия собственников. Ну а чтобы горожане смогли более объективно оценить свои возможности при выборе способа оплаты, мы готовы предоставить помесячные данные по начислениям платы за отопление по фактическим показаниям приборов учета. Назовите дом, и мы такие сведения предоставим!

В завершение беседы хочется обратиться к жителям нашего города: не стоит тратить свое время и накалять обстановку с корректировкой в социальных сетях, лучше обратитесь за разъяснениями в филиал «АТЭС-Полярные Зори». И уже имея официальную информацию, обсуждайте ее.

Также официально заверяем, что никакие долги недобросовестных пользователей ресурсов не включаются в корректировку по отоплению!

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.

87